Cedolare Secca

La nuova disciplina fiscale delle locazioni immobiliari.

Mercoledì 18 maggio il Salone dei Carracci di Palazzo Segni Masetti, sede storica di Confcommercio Ascom Bologna, ha ospitato il convegno di studi organizzato da Ascom Casa per discutere dei vantaggi e delle opportunità della “Cedolare Secca”.

Il dibattito è stato aperto da Enrico Postacchini, Presidente di Confcommercio Ascom Bologna, e da Debora Lolli, Presidente di APPC Bologna (Associazione Piccoli Proprietari Case). Sono intervenuti: Paolo Conti, Servizio Tributario Confcommercio Imprese per l’Italia-Roma; Alessandro Ricci, Docente dell’Università di Bologna e consulente in Bologna; Roberto Maccaferri, Presidente Fimaa Bologna – Ascom Casa; Stefano Giorgi vice Direttore Generale Confcommercio Bologna.

La “cedolare secca”, come ha sottolineato Debora Lolli, è arrivata dopo un percorso di anni diretto a una fiscalità meno burocratizzata e più comoda per i piccoli proprietari. Si tratta di un’imposta “sostitutiva” sui redditi derivanti dalla locazione immobiliare a uso abitativo che sostituisce l’IRPEF e le relative addizionali comunali e regionali, oltre alle imposte di bollo e registro dovute sui contratti di locazione.

La “cedolare secca” è un’aliquota fissa (21% per il canone libero e 19% per il canone concordato); è utilizzabile solo per immobili a uso abitativo di proprietà di privati e viene applicata su tutto il canone contrattuale.

L’opzione per la “cedolare secca” va effettuata in sede di registrazione del contratto o, se il contratto è già registrato, in sede di dichiarazione dei redditi. Occorre poi comunicare al conduttore, tramite raccomandata, la scelta effettuata.

Una caratteristica importante è l’obbligo del versamento dell’acconto della “cedolare secca” pari all’85% per l’anno 2011 e al 95% dal 2012. La “cedolare secca” non conviene, dunque, per i redditi bassi e che si possono stimare intorno ai 15.000 euro annui.

Un aspetto interessante della nuova normativa riguarda le sanzioni amministrative. L’introduzione della “cedolare secca” prevede l’uso di sanzioni molto più severe per chi evade le imposte sugli affitti abitativi. E’ prevista, infatti, l’applicazione in misura raddoppiata delle sanzioni vigenti in tema IRPEF per le violazioni concernenti le dichiarazioni, oltre che per la mancata registrazione del contratto. Il conduttore potrà chiedere la corretta registrazione del contratto e, in caso di inosservanza, potrà procedere egli stesso alla registrazione.

Foto di Cristiana Dudda